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Vielseitige Gewerbeimmobilie in Alleinlage

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Gewerbe


1850m²
58000m²


595.000 EUR
03051 Cottbus


Das als Gruppenhaus genutzte Objekt bietet verteilt auf 3 große Gebäude ein Gruppenhaus, ein Ausflugslokal und ein Mehrfamilienhaus mit 5 großen Wohneinheiten.

Die fantastische Grundstücksgröße ist mit 58.000 qm vielfältig nutzbar und inmitten eines Naturschutzgebietes mit Alleinlage unmittelbar an einem Badesee als Toplage zu bezeichnen.

Gebäude 1 – 550 qm

Das Gebäude ist als Gaststätte voll eingerichtet und in 2016 renoviert. Das Inventar ist größtenteils neuwertig. Eine große Gastronomieküche mit Nebenräumen, ein großer Saal und ein Vorraum mit 200 qm Fläche und 100 Sitzplätzen bietet die Möglichkeit einer Eventlocation oder eines normalen Gaststättenbetriebes.

Der große Biergarten verfügt aktuell über 60 hochwertige Sitzplätze welche auf bis zu 200 Plätzen erweitert werden kann.

Weitere Räume wie ein Seminarraum, Toilettenanlagen und Duschräume, sowie Personalraum, Büro und Waschraum befinden sich ebenso in diesem Gebäude.

Gebäude 2 – 700 qm

Dieses Gebäude verfügt über 19 Zimmer, welche voll ausgestattet (Inventar von 2016 und 2017) als Beherbergungsbetrieb für Gruppen, Monteure und Einzelreisende dient. Die Zimmer sind auf Einbett-, Zweibett- und Vierbettzimmer aufgeteilt. Ein Gruppenraum mit Küche für Selbstversorger (Renovierung 2018) und WC-Anlagen befinden sich ebenso in dem Gebäude.

Gebäude 3 – 600 qm

Dieses Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten, wovon 3 derzeit voll saniert und betriebsbereit sind. 2 Wohnungen müssen noch saniert werden.

Das Objekt wird seit 2018 nur noch als Übernachtungsbetrieb betrieben. Das Objekt ist gut gebucht und verfügt über gute Umsätze. Diese können bei Vollbetrieb der Gaststätte oder als Dauerbetrieb (aktuell nur saisonal geöffnet) weiter ausgebaut werden. Der laufende Geschäftsbetrieb wird fließend übergeben so dass die Umsätze für 2019 bereits gesichert sind.


Die Gaststätte verfügt über ein voll ausgestattetes Inventar. Hierzu zählen die Küchengeräte, welche für einen Betrieb als Ausflugslokal notwendig sind ebenso wie die Bestuhlung im Innen- und Außenbereich. Die meisten Elektrogeräte wie Fritteusen, Salamander, Saladette, usw. Wurden in den vergangenen 3 Jahren vom Eigentümer angeschafft bzw. ausgetauscht.

Die Außenbestuhlung des Biergartens ist mit hochwertigen Tischen und Stühlen ausgestattet. Diese wurden 2016 gekauft und wurden nur 2 Sommer genutzt.

Die Zimmer sind mit 46 Betten mit einfachem Mobiliar ausgestattet. Einzelbetten (Kiefernbetten und Boxspringbetten) Schränke, Tische und Stühle. Fast alle Zimmer verfügen über einen modernen 40 Zoll LED TV mit Sat Empfang.

Das gesamte Objekt wurde mit Netzwerkkabeln ausgestattet so das eine flächendeckende W-LAN Nutzung möglich ist.

Die Hausfassaden benötigen aktuell nur noch einen neuen Fassadenanstrich, die Dächer wurden 2016 erneuert.


Die Immobilie lässt sich vielseitig nutzen, die derzeitige Nutzung ist als Pension und Gaststätte. Eine mögliche Nutzung wäre auch für Betreutes Wohnen, da alle Zimmer Barrierefrei sind.

Das Objekt wird seit 2015 sukzessive saniert. Viele Bereiche wurden bereits erneuert.

- Dach 2016
- Fenster zum Teil
- 3 Mietwohnungen in 2017
- Gaststätte in 2015/16


Auf dem Grundstück befindet sich ein Fußballplatz, Tischtennisplatten, Grillplätze, Lagerfeuerstätten sowie ein Volleyballplatz für vielseitige Freizeitaktivitäten.

Weiterhin verfügt das Objekt über mehrere Garagen, 4 weitere Holzbungalows, welche ebenfalls in der Vermietung sind und große Rasenflächen und einer Waldfläche.

Ein bekannter und stark frequentierter Fahrradweg führt direkt vor, bzw. auf dem Grundstück entlang.
Der Badesee befindet sich in ca. 100 m Entfernung und dient den Feriengästen im Sommer als Bademöglichkeit.


Courtage: Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Ein Energieausweis wird erstellt.

Infos zur Umgebung

Einträge 74 - 74 von insgesamt 84
Dagobert Sabow Immobilien
Nordparkstraße 47 03044 Cottbus Tel: 0355/ 871744
Mitglied im ivd
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